广州合生缦云
☎☎欢迎品鉴：400-8787-098转7777售楼中心！
提前来电-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
温馨提示：营销中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
区位：项目位于广州市天河区悦景路（天河东奥体板块），紧邻帝景山庄，与合景臻颐府一路之隔。
项目概况
占地面积：8.1万㎡
建筑面积：37万㎡
容积率：2.59 绿化率：35%
规划：42栋9-17层洋房、12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中）
户型：142/174/259㎡三至六房
会所：3800㎡星际会所
均价：吹风价8-9万元/㎡（周边二手参考：合生帝景山庄8万/㎡；牛奶厂二手7-8万/㎡；保利天汇大户型7万+/㎡；合景臻颐府特价单位8.5万/㎡）
总套数：约1270套
首推产品：首推东侧1-3#、20-22#六栋，约192套，16F，2梯2户
物业：缦系物业，物业费9.9元/㎡
土地信息：97年拿地，剩余土地年限约45年；限高60米
图：项目总平面及户型分布
图：项目效果图
项目容积率不高（仅2.59），但规划要求限高60米，故大部分住宅只可做到15-17层，导致项目整体建筑密度偏高，楼间距较窄（楼间距仅15-40米）。
图：项目总平面图及楼间距（来源：广州房产）
户 型
缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。
首期推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡。后期将推出250㎡大户型产品。
图：项目户型图
户型优势
- 客厅打造270度观景面
- 174㎡双套房
户型缺点
- 南向仅2-2.5面宽，豪宅感弱
- 次卧均朝北，仅主卧与客厅位于南向
- 174㎡客厅阳台及主卧较小，次卧套房为暗卫
户内精装
装修采用现代简约风格，墙体使用大量木饰面，客餐厅地面铺装大尺寸岩板，174㎡厨房整扇玻璃看客餐厅，通透感佳。
厨房配置
油烟机、灶台（BOSCH博世）、蒸烤一体机、内嵌式冰箱（单开门容量较小）、净水器等，科勒台盆水龙头沥水器。
图：样板间实拍图
卫生间配置
TOTO智能马桶、德国唯宝龙头。
图：样板间实拍图
门窗
单扇超宽入户门，配三星电子门锁；卧室卫生间窗内置百叶；客厅双扇推拉门（推拉较费劲）。
图：样板间实拍图
展示区及会所
目前进入项目需将私家车停放于帝景山庄会所门口，乘项目专车经帝景山庄小区进入销售中心（未来将设独立出入口）。
图：进入项目路线（来源：广州房产）
图：展示区实拍图（经过竹林进入会所）
项目打造约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。在楼宇中打造共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能。
图：会所效果图及实拍图（来源于网络）
销售中心依托会所，整体商业气氛不浓，销售带客户参观完会所功能后讲解产品户型，每层具体功能如下：
【-1层】自营生鲜超市，看完房客户可挑选生鲜产品带回家
【01层】会客空间、办公区、音乐空间、私宴厅、咖啡厅、红酒吧、儿童区、运动区等，未来可能引入培训机构
【02层】部分儿童活动空间
图：会所沙盘实拍图（来源：广州房产）
图：会所儿童活动区及红酒吧实拍图（来源：广州房产）
立 面
立面采用全铝幕墙，铝材同源迪拜公主塔。
广州合生缦云
☎☎欢迎品鉴：400-8787-098转7777售楼中心！
提前来电-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
温馨提示：营销中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
发表评论 取消回复