疯狂上班6天后，五一小长假终于来了。
打开朋友圈，全世界都在旅游，有去三亚潜水冲浪的，有去成都火锅啤酒小龙虾的。
还有第一批出国的朋友，飞去日本、澳洲、迪拜……
看到心爱的高达模型时，房产君整个人都不好了，因为我今天，要！加！班！
来自出国游的朋友
过分！一杯奶茶“骗”我加班
事情是这样的，一周之前，番禺长隆新鲜滚热辣，卖了一宗197亿的“超级地块”，大家都知道，这是过去10年，广州总价最贵的一宗地。
正当房产君兴奋码字时，闺蜜「苗苗」火急火燎来了通电话。
“五一先别去玩，陪我去番禺看个房吧。”
没等房产君说“没空”，苗苗紧张而略迫切地说：“陪我去吧，今天看到新闻，万博卖了一宗好贵的地，我看中了个新盘，好怕它涨价。”
不知情的话，还以为她看中的是万博和樾府。
确实，今年的长隆万博，确实有点“钮钴禄·甄嬛”的影子，广州第二座万象系商业，第二座K11（K11 Select购物艺术中心）都要来，房价也冲破了8字头。
房产君挺怕闺蜜错失机会，想都没想就答应了：“只能上午陪你，下午要坐高铁去玩。”
谁曾想闺蜜是100斤体重99斤的算计：
“好啊，那个星瀚TOD说地铁通了，1个站就到广州南站，看完房你就可以走了，完美！”
What！？星瀚TOD？
没等房产君反应过来，苗苗紧接着说：“就这么定啦，刚给你叫了奶茶，爱你么么哒。”然后便挂了电话。
原来，这个盘悄悄卖了近2900套
就这样，房产君被迫去陪闺蜜看房……
实在不理解，为什么要那么着急去买星瀚TOD，苗苗给我的理由是：
项目五一有特惠单位，280万起有三个房间，很适合她这种刚结婚的刚需，不趁早打算怕没了。
说句实在话，广州一点都不缺刚需盘，总价300万以内三室项目，至少能说出30个。
不过来到星瀚TOD售楼部后，房产君有点被打脸。
项目销售中心现场
项目沙盘区、洽谈处围了好多人，差点以为自己来的不是售楼部，而是网红的淄博烧烤摊，怎么都跟苗苗一样，不去旅游，急着看房？
而且早上天气不太好，不少人是冒着雨还带着娃来。
原来啊，星瀚TOD货量不多了：一期好几栋住宅已售罄，去年开始陆续交付入住；
二三期大部分楼栋都只剩少量单位，除去不对外销售的部分，实际上仅2栋还没卖。
为了方便大家理解，房产君让美编做了张图：（很早之前拍的，凑合看吧）
现场特价房源展板显示，五一一口气推了100套一口价单位，已卖出40套，个别楼层、户型260万多有成交，确实很吸引。
销售告诉房产君，如果不赶上这波优惠，以后300万内应该买不到星瀚TOD三室单位，因为项目后面主力是复式，和离地铁更近的2栋平层，价格会有所调整。
难怪那么多人专程来看了，不过这种逼客口径，房产君是不信的，悄悄查了下网签。
好家伙，从2020年开售到现在，短短3年多，实打实卖了接近2900套，是番禺前五的网红盘。
大家嘴上说“不买”，身体很诚实嘛。
星瀚TOD网签（截图自中指院）
现成的地铁+广外附，闺蜜瞬间“上头”
当然，越秀·星瀚TOD确实有几把刷子。
首先，现成的高速地铁实在太顶了！
房产君和苗苗都是海珠本地人，约好了在2号线南洲站出发，到南站再换乘去年新开通的22号线（注：首通段）到陈头岗，不过6个站。
房产君真实测算：9点15分正式坐上地铁，加上换乘时间，不用一集新闻联播的时间能到陈头岗站，出了地铁口，就能看到星瀚TOD。
22号线还将从陈头岗延伸至西塱、芳村，目前累计施工进度34%，预计明后年开通，到时可直达荔湾，不用换乘。（来源：广州地铁）
苗苗觉得，星瀚TOD满足了她“留在父母、朋友身边”的愿望，22号线转18号线，快线5站到珠江新城（冼村），兼顾到工作。
另一方面，现成的大社区处处拿捏年轻人的心。
苗苗刚走出陈头岗A1出口，立马就“上头”了。
眼前是一个装饰了小帐篷、热气球的小草地，生活情调便来了，完全不像之前看过的新盘，地铁出来，不是沙尘滚滚的工地，就是啥都没有的荒地。
房产君无滤镜渣拍
房产君无滤镜渣拍
走去销售中心的路上，满满生活气息。
除了地铁，公交车总站已经开通，坐上番187路、番夜2路，可以去会江与大石。
抬头看，起码有7、8栋住宅已经落成，把手机里放大照片，可以看到有业主晾晒衣服，还有拉上窗帘的，已然交楼入住。
从地铁出来，第一眼就觉得很靠谱。
房产君无滤镜渣拍
房产君无滤镜渣拍
项目配建的幼儿园，与九年一贯制公办的广外番禺实验学校，去年已经开学，不用盼星星盼月亮。（注：具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
同事踩盘航拍的实景图
苗苗说，去年办婚礼时，给她化妆的小姐姐，正好买了星瀚TOD，今年年底收楼，“儿子明年‘幼升小’刚好无缝对接。”
同样是本地人，苗苗和她化妆师太清楚“广外”的实力。
其开设的“广外外校”，属于全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，2022年62名保送生，59名拿到985高校offer。
至于星瀚TOD的广外番实行不行，客观来说，新学校的质量肯定有待考证，不过房产君查到，羊城晚报前不久刊登的一篇文章。
截图自《羊城晚报》报道
里面明确提到，项目的广外番实“核心管理团队皆由广外教育集团委派”，“统一对新招聘教师进行培训”，相信能给到家长定心丸。
房产君还调查了星瀚TOD的户数与学位数。
广外番实45班中小学，总共能提供2100个学位（小学45人/班，初中50人/班计算），对应4378户业主，户数与小学学位配比约为3.24:1。（注：具体开班数量以教育部门公布为准）
楼盘遍地，学位需求量巨大的广钢，教育局摸查结果是：户数与小学学位数合理配比是约4:1。
星瀚TOD学位配比比广钢还要充裕，大概率是可以安心的。
星瀚TOD还自带地铁下沉商业广场。
现场可以看到，生鲜超市和便利店、发廊、早餐店已经开业，上班买个早餐，回家买个菜，基本不成问题。
销售小姐姐发来的实景图
销售告诉房产君，未来地铁口直接连通商业，从地铁B出口出来，可以喝杯咖啡，再带上晚餐的食材再回家，也不用担心下雨，有连廊遮风挡雨。
网上找了张项目的示意图，不妨感受一下：
最快明年收楼，280万起三室一步到位
在星瀚TOD转了一圈，苗苗被彻底征服了。
“花300万买在这里，起码不会掉学校坑、地铁坑，装修好不好，也有邻居现身说法。”直接一顿猛夸。
项目的户型简直是贴着她的需求来。
我们先看了建面约85㎡三室，销售直言，这是主城区性价比最高的三室，280万起有地铁，有好学校，还能一步到位。
格局是传统的竖厅，方正实用，“阅盘无数”的房产君见怪不怪，但架不住苗苗喜欢。
她和老公都是动漫迷，见到好看的模型、手办必买，从玄关到餐客厅，有一整面打造收纳柜、展示柜，这一点很戳她。
房产君无滤镜渣拍
板房里，U型厨房的隔墙被打掉，与餐厅连通，变成时下火热的西厨岛台，邀请朋友来开party肯定很爽。
房产君无滤镜渣拍
还有一点让她觉得很体贴——有一个约5㎡的“阳改房”，能摆下1.2~1.5米的床。
还没有娃之前，可以改成书房，或者宠物房，给养了5年的猫咪一个家。
有了娃后，又可以改成卧室，方便老人家暂住，帮忙带娃。
房产君无滤镜渣拍
主卧和次卧空间足够阔绰，完全可以花大价钱去定制。
与之前看的海珠五六十平老破小对比，简直不要太舒服。
“婚前好歹住社区，大三室，10几年没走过楼梯，婚后怎么也得有这种水平，对吧？”听上去很中意。
无滤镜渣拍的主卧
无滤镜渣拍的次卧
随后，热情的销售小姐姐还带我们看了热卖的建面约112㎡四房。
这个户型是有点水平在的，横厅格局，四开间朝南，南北通透，通风好。
餐客厅和厨房可以实现“通铺”，没有梁柱阻隔，空间相对气派，苗苗看到板房还能放下一台钢琴，瞬间变心：“哎呀，买得起这个四房就好了”。
房产君无滤镜渣拍
主卧的设计很有意思，不仅有独立卫生间，还能与次卧连通，变成“子母房”，孩子小的时候可以住在父母身边，起身就能照顾。
这两间房可以合并在一起
无滤镜渣拍的主卧
无滤镜渣拍的书房，可改次卧
心动是心动，但该不该买呢？
逛了一个早上，苗苗对星瀚TOD最大感受是：280万起三室，抵买。
去年她看了市区的老破小，也连续跑了荔湾、白云、黄埔好几个新盘，老实说很失望。
要么离地铁很远，要公交接驳；要么没有配建学校，或者学校迟迟没有定下来，要么就是离生活的圈子太远。
星瀚TOD除了在主城区，有地铁，有广外附之外，还有几个很戳她的地方：
一个是小区比普通小区要安全得多。
因为项目整体抬高约15.7米，不仅住宅区，园林、学校都独立于外部，外面的人和车进不来，老人、小孩散步、玩耍也放心。
独立抬高的小区，确实让人安心（实景图）
第二个是现在买明年6月即可收楼，可以大幅度减少我们置业后的居住成本，不用给房东打工，说不心动都是假的。
房产君也认为，按照苗苗的情况，买星瀚TOD是适合的。
住在这里，以后除了能一站到南站出游，还能一站到新鸿基icc购物，三站到广州足球公园看球赛。
还能随时开车去长隆看动物，去逛K11和万象系商业，太爽了。
而且从价格看，从南站到长隆万博，南大干线沿线，除了星瀚TOD，没有均价3字头的项目。
星瀚TOD现在也不是历史高位，大概率不用纠结“站岗”问题。
当然，“房无完房”，苗苗也有一些在意的地方，比如离东晓南放射线近，有丢丢考量，但好处是去海珠方便，通勤利好真的很吸引人。
房产君觉得，在280万起三室的价格面前，主要还是看个人选择。
要不然去买黄埔南岗，同样有地铁、优质学校，总价也低，住惯老城区的未必喜欢。
越秀·瑞麓府这些项目很好，但三室起步价530万，显然超出预算。
记住一句话：刚需不可能面面俱到，你的每一个“既要又要”都少不了money，要的越多，房子越贵。
那么如果是你，你会拿280万去买星瀚TOD吗？我们评论区聊聊~
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