为什么近些年房价不涨，却还有人借钱买房？

2018年开始，国内房价开始大幅上涨止跌，出现停滞局面。任何早买房的人都被抓住了。但奇怪的是，虽然近一两年房价没有大幅上涨，拐点已经迫在眉睫，但还有人借钱凑够首付买房？

我有两个老熟人。他们都是去年下半年买房的。不管我怎么劝，他们就是不听。房价会跌，但他们宁愿不惜一切代价补首付，还每月1万元的房贷，还款期为20-30年。而且，我两个熟人的情况目前在国内还很普遍。

那么，为什么房价已经这么高，在受到房地产调控后不再上涨，却还有人拼命借钱买房，甘愿做taker呢？主要原因可以归结为：一是虽然近年来房价涨幅不大，但购房者存在攀比心态。在一些家庭中，姐姐看到妹妹买房。就算大姐到处借钱，首付也得补上，不管现在的房子是什么价位。

第二，国内通胀还是比较可怕的。现在100元去超市，一下子就用完了。以前至少要采购两三件，钱越来越没用了。为了让手中的钱保值增值，很多中国人选择买房。在他们看来，就算现在房价不涨，只要几年后房价涨了，我就能跑赢通货膨胀。由于以往房价的暴利效应，很多人认为只要买房就可以赚大钱。哪怕首付是拼凑的，还是得买房。

第三，由于这几年国内房价持续上涨，房子是一个家庭最重要的资产，也是衡量一个人个人能力和财富的主要标准。在中国，男人没有房产，就娶不到老婆，所以很多人为了结婚不得不咬牙买房。有的家庭甚至儿子一上高中就买房，生怕现在不买房，将来孩子结婚的时候买不起房。

第四，由于过去十年房价持续上涨，国内经济不断好转，很多人对自己的未来和收入增长充满信心。他们相信，以自己的能力，自己的收入在未来几十年可以长期维持。而且，房价总会上涨，因为各级政府不会坐视房价下跌而置之不理。总之，对未来几十年前景的盲目乐观，导致即使在高房价下，也很少有人能看到房地产轻泡沫的风险。但我们认为，近两年国内房价涨幅放缓，说明房价已经涨不起来，随时存在调整风险。很多人仍然抱着看涨房地产十几年的心态看房价，认为房子可以保值增值，房子可以赚取暴利，房子是永远走不掉的商品向下。然而，中国家庭资产的77%投资于房地产，只有23%是金融资产。一旦房价从高位回落，国内家庭的财富将瞬间蒸发。而在房价居高不下的时候，将自己的大部分财富押注在房地产上，是会让你后悔终生的选择。