小产权房的坑，如何避开，安心上车呢？Ⅱ

如果你有考虑在深圳买小产权房，请你要记住这几点。中介是不会告诉你的秘密。

有很多准备考虑入手深圳小产权房的朋友，问的关于房子最多的问题就是房子有没有绿本，得知没有带绿本就想否决，其实在网上说的小产权房纠纷问题，就是这类有备案过的绿本房，不过这类绿本小产权房占比是少量的。所以建议小白花点时间彻底搞清楚，避免之后总是担惊受怕。但只是避免风险的条件之一，而非全部条件。了解下面这一点可以把悬着的心放一放。

Ⅱ、小产权的绿本问题。绝大多数人虽然普遍都知道小产权存在绿本房这回事，但并不懂得备案后的绿本房会有存在的问题。那么这种绿本的小产权，它的风险到底在哪里呢？最大的风险莫过于在拆迁问题上。原因在于在城市更新的流程上，拆迁办开发商入驻，都是会优先认可国土局备案过的那个人，即使当初签署合同时，卖家声明后期拆迁收益归买家所有，然而在实际操作中仍然是困难重重。如果房子不涉及到拆迁问题，那么备案过的房子正常的居住或再次交易它是完全没有任何问题的。刚需，准备入手小产权房的：建议你可以在小产权房买卖合同里面加上这个条款“本拆迁补偿条款独立于买卖合同，将来房子发生拆迁补偿。拆迁补偿权益归买方，如果卖方反悔，本买卖合同被法院认定为无效，卖方应赔偿买方包括拆迁补偿的全部损失。”就可以不用担心房子拆迁，原业主反悔，钱打水漂了。毕竟深圳成千上万户的小产权业主的心态当时也是这样经历过来的，结果是什么呢，结果就是人家再也不用当心房东会不会涨房租，也不用再去经历搬家了。