深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》的公示通告

西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

一、项目概况

项目位于宝安区西乡街道盐田社区，西至牛湾新村、东至宝安大道、南至银田路，该项目已纳入2022年城市更新和土地整备计划，为2023年续建项目，项目实施范围81867.0平方米。为落实项目留用土地和公共服务设施、完善路网格局，开展土地整备规划研究，对[西乡中心地区]法定图则的17-01、17-02、17-05、17-06和17-14地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

17-01、17-02和17-05地块调整地块边界，将政府收储用地调整为教育设施用地（GIC5)，地块编号17-01，用地面积22868.5平方米；17-02地块用地面积调整为41702.2平方米，其他规划指标保持不变；17-05地块用地面积调整为38492.6平方米，其他规划指标保持不变。

17-06和17-14地块重新划分，其中17-06地块划分为2个地块，17-06-01地块由四类居住用地（R4）调整为二类居住用地（R2），面积22252.0平方米；17-06-02地块保持图则规划功能，用地面积为13555.0平方米；17-14地块落实法定图则“备注”的规划功能，由公共绿地（G1）调整为商业用地（C1），用地面积为10688.2平方米。

优化落实2条法定图则建议性道路为16米宽的城市支路，完善片区路网格局。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积32940.2平方米，选址于调整后的[西乡中心地区]法定图则的17-06-01、17-14地块，规划总容积208576平方米，其中住宅建筑面积125260平方米（含政府回购共享建筑面积7560平方米），商业、办公及旅馆业建筑面积72586平方米，公共配套设施建筑面积10730平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

(1)17-06-01地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22252.0平方米，容积率6.0，规划容积133560平方米，其中：住宅建筑面积125260平方米（含政府回购共享建筑面积7560平方米），商业建筑面积1000平方米，公共配套设施建筑面积7300平方米。

(2)17-14地块用地性质为商业用地（C1），用地面积10688.2平方米，容积率7.0，规划容积75016平方米，其中：商业、办公及旅馆业建筑面积71586平方米，公共配套设施建筑面积3430平方米。

二、现场公示

1.深圳市宝安区土地整备事务中心

地址：深圳市宝安区湖滨东路1号

2.深圳市宝安区西乡街道办事处

地址：深圳市宝安区宝民二路108号

3.项目现场

地址：深圳市宝安区金海路3号盐田股份综合楼

三、平面媒体公示

《深圳特区报》

四、网上公示

宝安政府在线

网址：

五、公示时间

为期30个自然日，自2023年6月5日至2023年7月4日止。

六、意见反馈

1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2023年7月4日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

七、联系方式

单位：深圳市宝安区土地整备事务中心

地址：深圳市宝安区湖滨东路1号

联系人：曾工 0755-29612523

八、版本声明

本次公示的规划研究成果仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

附图：1.区域位置图

2.项目实施范围图

3.留用土地范围图

4.图则调整前后对比图

深圳市宝安区城市更新和土地整备局

2023年6月5日