杭州一小区5栋楼承重墙被砸！业主：这房子还能住吗？

“杭州萧山瓜沥一小区业主打掉承重墙”的消息在网上引起轩然大波，甚至一度冲上微博热搜。

而就在近日，类似的事情再度上演，这次的主角是城东的花园府。

据该小区业主反映，今年2月，花园府小区部分楼幢的二楼发生了违规装修，导致这些楼幢的剪力墙遭到切割，出现了墙体开裂的情况。

得知消息后，潮新闻记者第一时间赶到了花园府。

破坏剪力墙确有其事

花园府位于上城区笕桥街道，是农转非居民拆迁安置房，根据网上公开资料，小区共有23幢，1300多套住房。

业主口中发生墙体开裂的楼幢，共计有5幢，分别是8幢、10幢、15幢、18幢、23幢。

“前几天，我在家打扫卫生的时候，看到墙上有裂缝，而且很多，之前从来都没有过的。”花园府的一位业主告诉记者。

她把这一情况发到了业主群里，发现和她有类似境遇的业主还有很多，且都发生在最近二层有在施工的楼幢中。也正因如此，业主们一致认定，房屋开裂和二层的施工有着直接联系。

在业主的带领下，记者随机走访了这五幢楼的部分人家，可以很明显的看到，他们的房梁、天花板以及一些墙体的转角处，或多或少都有开裂。

“目前大多数是裂缝还出现在10楼以下的低楼层，但高楼层也开始慢慢有了，有楼幢11层也出现了开裂。”一位业主如是说道。

此外记者注意到，23幢的外立面墙体出现了凸起开裂，而根据业主们的说法，这个情况之前是没有的。

随后，记者走进了这五幢楼的二层，发现原有的内部格局已经被改造过，很多原本明显是通道的地方被砌上了砖头，一些原本是墙体的地方则被开了门洞，而问题也恰恰出在这里。

因为这些墙体中包含有混凝土剪力墙，众所周知，剪力墙是承重墙的一种，破坏剪力墙很可能威胁到整栋楼的安危。

施工队都进场了，装修方案还没报备

那么问题来了，二层的剪力墙是谁破坏的？为什么要破坏？

据业主们的说法，这五幢楼二层的所有权人是杭州市城东新城建设投资有限公司（以下简称：城东建投），城东建投将这批房屋交给了杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司（以下简称：资产管理公司）管理经营。

2023年2月，资产管理公司和自然人黄某某签订了租赁合同，之后黄某某又委托给了自然人单某某负责管理，此后单某某找施工队来装修，造成了“砸掉剪力墙”的后果。

记者向笕桥街道核实了这一情况，相关科室的工作人员的说法和业主的说法，基本一致。

“施工队是应该是2月21日之前进场的，但当时其装修方案并没有到资产管理公司和小区物业进行报备，后面物业发现后要求停工，才去的物业公司报备。3月初业主发现剪力墙被破坏，随后就停工了。”

当记者询问为何施工队要破坏剪力墙时，该工作人员表示自己并不知情，不过看现场的施工像是为了分割房屋进行出租。

随后，记者电话联系了资产管理公司，对方表示，花园府部分楼幢二层的租赁，走的是合法程序，是经过产交所招投标的。

至于后面施工队的施工方案，资产管理公司完全不知情，没有人跟他们报备过。

初步鉴定房屋质量总体安全

剪力墙被破坏了，花园府的业主们最担心的问题就是，房屋还安不安全。对于这个问题，笕桥街道给出了答案：

根据杭州市房屋安全鉴定检测中心3月8日出具的技术报告，上述涉及到的5幢房屋建筑整体结构没有受损，房屋质量总体是安全的。

“目前街道已建立专班确保居民反映诉求畅通，后续还会委托房屋鉴定机构对五幢房屋做更详尽的安全鉴定，另外我们也已委托房屋原设计单位制定二层修复加固方案，并尽快进场实施。”

为了确认街道的说法，记者将花园府二层的照片发给了一位建筑方面的业内专家，对方在看过照片后直呼“搞大了”。

“混凝土剪力墙是结构的一部分，敲掉肯定会对房屋安全有影响，后面不是说恢复原样就好了，一定是要加固的。”

敲掉剪力墙如此恶劣，那业主们能不能维权、可以索赔多少、要通过什么样的途径和依据？

记者采访了法律学者沈彬，按照他的说法，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。

那么，资产管理公司和物业公司，在此事件中是否需要被追究责任？

对此，沈彬回复称：“如果管理公司和物业明知拆承重墙的情况，还纵容承租户这么违法操作，可能构成连带责任，要承担房子被破坏之后的损失赔偿。如果不知道，而且积极制止，那就不构成连带责任。”

发稿前，记者从笕桥街道了解到，涉事主管单位杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司正在接受调查，承租人黄某某、实际装修人单某某已接受公安机关问询。