深圳楼市：今年会涨吗？

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，现在深圳楼市是抄底好时机吗？

深叔：你好，回顾深圳楼市，2015年深圳楼市大涨，2016-2018年横盘+部分片区微涨，2020年深圳楼市涨，行情大好，去年208调控政策出台特别是二手房指导价杀伤力不容小觑，每次横盘阴跌都会持续2-3年，当下深圳还在经历价格回调，对于刚需和刚改，现在行情也是个机会，对于投资，现在入场要做好长持的准备。深圳买房逻辑详见知识星球。

提问：深叔，你好，请问平湖值不值得买呢？

深叔：你好，平湖这里土地匮乏，没什么供应量，商品房相对比较少，不是购房者关注的热点区域，但是也不是说不能买，深圳每个区域都有它自己的价值点的，预算预算有限的年轻人来说，想要距离市区近一点，平湖是可以考虑入手的，交通网络还是比较发达。

提问：深叔，你好，请问光明买房，光明的楼盘应该怎么去选？到底是选择成熟的凤凰城片区还是选择科技公园旁边的中心区呢？

深叔：你好，光明买房很多人首选凤凰城，是因为凤凰城已经有了明显而且确定的配套了，都能看得明白，在绝对的地段配套面前其他外在因素其实根本就没有那么重要的，而整个科学公园旁边中心区的楼盘现在明显进入了一个疲软的状态， 科学公园的规划存在不确定性， 沿着光辉大道上的一些以前是商业用地的，现在改成了这个住宅用地，还有就是科学公园的一些配套在减配，相画大饼的区域 ，确定性可能更重要。

提问：深叔，你好，现在在深圳买什么样的新房，未来才更有价值，而且更容易出手呢？

深叔：你好，如果从下家思维的角度来思考，你现在买的新房，未来出售时，买家的购房需求一定是和你目前的需求相类似。那么换位思考，如果是你现在要买一套二手房，你会看中什么？第一，要选一个好地段，所谓的好的地段就是城市发展的主流方向，这个能保证未来整个区域的房子不会贬值。现在首选深圳几大总部基地附近的房子，未来更加有保障。第二，选择租金高的房子，最好能月租抵月供，楼下有地铁的，当然这些房子属于核心区域，离得越近房价越高，三到六公里范围内通行半小时左右，只要价格能接受，都值得入手。

提问：深叔，你好，请问福田未来发展怎样？

深叔：你好，福田唯一以前就是靠占的最好的地理位置，他以前是有个福田口岸，金融中心也起来了一些，然后又靠市zf支撑着，现在口岸深圳湾也起来了，关键是前海接下来要起来，前海和福田的金融中心一定有重叠的。其实是个博弈的过程，如果前海博弈的非常厉害，那福田的下一个罗湖 经济就全部往这边来了，但是如果福田的博弈还能成功，可能两分天下，前海占一部分国际化的金融，福田占有一个本地的金融，那当然它现在的金融一定会削弱一部分，只是衰弱到什么程度 。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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