“2035年的东莞，作为‘湾区明珠，科创新都，产业名城’，于世界而言，她将是全球先进制造之都；于湾区而言，她将是湾区活力科技产业创新城市；于公众而言，她将是包容共享品质家园。”
——《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）》前言
一个重大规划的出炉，背后是一座城市的野心。
不久前，《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）》公布（以下简称《规划》）,一时间轰动不断。昨日（2月23日），一场南方都市报的直播，再次让《规划》走进大众视野。
多次被重提，是因为东莞未来十五年的发展，将以这份《规划》为指引和方向。
《规划》文件
《规划》全文，是一次系统而全面、细致而精准的空间规划定调，量级不容置疑：这是东莞最重要的规划文件，没有之一！
高位确立，东莞的爆发点及能量积蓄，早已不似从前。
如今，要读懂东莞，就必须读懂政府的这份《规划》。来，让房姐带你细细研读、抽丝剥茧，把重点分享给大家~
城区成为绝对中心
多个优质区域，一并划入城区版图
东莞的城市结构演变，是从公认的“散装城市”，到“三大核心”为发展引擎，再到今年《规划》中提及的“一主两副三片区”。
在原文中，对于城区，是这样定义的：
中心城区作为东莞唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心，和展示东莞现代化都市形象的主要区域。
主城©️东莞房姐
这是首次，城区被定义为东莞绝对中心，同时也被推至前所未有的城市占位高度。
由此，东莞全域的发展，有了主次之分：城区为主，松山湖及滨海湾为副。
随之而来的，是城区将虹吸更多的产业、经济、人口、配套等城市顶尖资源，资源分配的天枰也将向城区倾斜，未来其发展脉搏，将跳动得更为有力。
日新月异的东莞，©️东莞房姐
围绕城区发展的时代大框架，已清晰可见。惊喜的是，摊开空间规划图，城区竟有了跨越式的扩容。
这次城区的重构，也是首次突破了镇街的界限。
除了原有的5大镇街，其版图还囊括了石龙全域、道滘昌平片区、水濂山片区厚街疆域以及寮步篮球中心片区。
这是东莞第一次，出现单独一个镇被划入不同的片区，是一次非常大胆的尝试。
再细看被划入城区的其他3处“小突破、大尝试”，它创造性地打破了空间壁垒，将周边真正有价值、有实力、有潜力的区域，一并划入城区片区范畴，协同发展。
城区扩容部分示意©️东莞房姐
这种调整并入，经得起现实的推敲，也有着重大现实意义。
你看，石龙自古便是东莞的商贸中心之一，有着难以超越且完备的金融体系。石龙加入城区，将强化城区在《规划》中的关键词：金融商贸。
你再看，水濂山片区，手握资源、富有潜力，多年与城区深度交融，甚至片区囊括南城部分土地，距离边界感早已不复存在。
｜南城厚街协同发展的水濂山片区@东莞房姐
在全新的发展契机下，是时候将优质区域纳入城区麾下，让他们名正言顺为城区的发展提供更大的腾挪空间。
毫不夸张地说，这是一次历史上里程碑式的重大突破。这种突破，是相辅相成的。
当中心区域，被新晋区域赋予新动能，城区的发展将拥有雷霆万钧般的能量。反之，亦能反哺新晋区域。
城区能量外溢
水濂山片区凭什么入圈？
细细探究之下，你或许会问为什么是部分片区，有这样重大的调整？他们的独特性，又在哪里？
要解答这个问题，其实很简单。
以水濂山片区为例，这里横跨南城、厚街，此次将厚街的水濂山区域划入城区版图，早就有迹可循。
去年，东莞市政府出台了《关于印发<东莞市标准化产业片区土地整备工作方案>的通知》（东拓总（2022）2号），文件中明确指出水濂山片区被列为精细管控片区。
东莞标准产业片区分布图©东莞房姐
由于该精细管控片区面积大、跨越两个镇街、现状权属复杂，将突破地理及行政双重范畴，由市级主导综合开发。
回归到当下，在该片区的打造上不再是纸上谈兵，而是大刀阔斧全面推进中：
片区总体规划方案正紧锣密鼓设计，厚街也积极遴选出一批规上企业，作为片区的培育重点。
｜厚街“倍增计划”试点企业名单©东莞房姐
不止于未来的产业联动规划，水濂山片区本就科研产业基地扎堆，已覆盖中科宏远AI产业中心、联科国际信息产业园等一批高水平的创意产业园。
由此，可以笃定的是，水濂山片区将是城区下一个科研重地。
｜水濂山片区当下产业聚集©东莞房姐
此外，水濂山片区的本质内核，还有诸多亮点值得深挖。
教育上，片区的学校资源投资进度条不断刷新，一批优质资源，加速推进水濂山片区的教育扩容提质。
去年，片区内南城第一初级中学、南城弘林高级中学双双于9月份开学；今年，投资约5个亿的湖景小学计划动工，湖景中学扩建工程进行中。
百年大计，人才为本。持续不断的加大对教育资源的投入，提高片区教育质量，为水濂山片区的发展提供强有力的人才支撑。
｜水濂山片区教育资源动态©东莞房姐
此外，这里得天独厚的生态资源，亦是片区实力的加分项。
千亩湖光山色间、广袤森林下，这里是城区的城市绿肺，是难以复制的城市价值宝藏。
｜水濂山公园©东莞房姐
不可忽视的是，水濂山片区身后，还有超强的buff傍身——黑山片区。
这里5个“工改工”项目已轰轰烈烈动工，约2700亩连片式土地计划年内完成收储。未来，这里将打造一批高新产业，重塑厚街的产业结构，产业想象空间无限广阔。
但难以否认的是，黑山片区醉心于产业，只能在地理距离相近的水濂山片区，寻求人居的突破口。
越是大量优质产业、人才的涌入黑山片区，水濂山片区的区域价值将被推至更高的台阶。
｜黑山片区，是水濂山片区的强大buff©东莞房姐
这便是新城区格局下水濂山片区的城市占位：
以南城基因为底色，加之产业+教育+生态+黑山片区助推，水濂山片区将成为新时代下城区范围内，最有可能率先受益的片区。
城区买三房准现楼
当选时代天韵
当你读懂了这座城市的规划、看懂了率先迸发潜能的区域，买房置业，便有了章法。
在水濂山片区，一座令置业者安心的准现房——时代天韵，让你的置业富有前瞻性，与城区发展和谐律动。
从项目出发，沿着职校西路转入东莞大道，便能直通城市心脏CBD，共享城市高阶的商贸资源。
｜CBD实拍图©东莞房姐
值得一提的是，城区已有新盘取证预售破6字头，CBD的置业门槛已高达千万。
同享相同配套，驱车仅约8公里直通CBD心脏，加之时代天韵因政府限价，均价仅2.65万/平（带装修）。显而易见地，项目有着无可比拟的超高性价比。
细究产品来看，目前城区豪宅已全面进入四房时代，作为少有的三房为主力的准现房项目，时代天韵的珍贵性不言而喻。
｜东莞城区及环城区价格参考©东莞房姐
此外，项目周边各项资源完备，水濂山片区的科创园区、水濂山公园、厚街长和道明学校（原小牛津学校）等重磅资源，都环绕在侧。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准）
在可期的成长性面前，时代天韵又将社区本身，精细化打磨。
项目总建约28万平，内部涵盖约3500平的商业Mall、社区幼儿园、约5.6万平的园林等，自成一个完备的生活大城体系。
｜时代天韵实拍图，仅供参考
在户型打造上，项目又巧妙地以三房户型撬动人居的高舒适性，值得去现场品鉴一番。
>>>>建面约88平三房
整体户型使用率高，全屋基本无面积浪费。主卧套房设计，确保主人生活的私密性。
三个卧室均带有飘窗，空间拓展性高。此外，U型厨房、餐客一体化，让生活井然有序。
｜户型图，以实际交付为准
>>>>建面约99平三房
超大横厅设计，四开间朝南，阳台与餐客厅同尺寸，足以媲美豪宅的奢阔。
玄关柜+换鞋凳，于细节处窥见产品用心。各个居住空间上，也张弛有度，居住体验感不输市面上120平的大户型产品。
｜户型图，以实际交付为准
在项目交标上，除了带全屋带装修，还豪横地附加洗碗机、前端净水器、凉霸、浴霸等大品牌电器，让你的居住更为及时、省心、省钱。
这便是时代天韵，在城区片区新格局下，项目的优势区位，正契合新的发展命脉。
超高的性价比，今年6月份一期交付的准现房确定性，不输城区居住体验感的产品力等等，项目每一个价值点，都能精准击中每一个置业者的心。
货量不多，项目预计年内清盘，如果你心动了，快快把握机会吧~
最后，预告一下：3月18-19日，时代天韵天幕实景样板间及园林开放，届时将举办时代中国首届宠物生活节-东莞站主题活动～
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