GB/T 50362-2022 英文版 住宅性能评定标准

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GB/T 50362-2022 英文版

前言

根据住房和城乡建设部《关于印发《2014年工程建设标准规范制订、修订计划》的通知》(建标[2013]169 号)的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本标准本标准的主要技术内容是:1.总则，2.术语;3.基本规定;4.适用性能;5.环境性能;6.经济性能;7.安全性能;8.耐久性能。

本次修订的主要内容是:1、将部分条文调整，以与现行国家标准相适应;2.增加了与老龄化相关的要求和条文;3.增加了建筑新技术、新产品相关的要求和条文;4.将适用性能评价指标体系中“无障碍设施”评定项目，调整为“室内无障碍设施与适老化”，5.将耐久性能评价指标体系在原来结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗 6个评定项目的基础上，调整为结构工程、地下防水工程、有防水要求的房间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗、外墙保温共9个评定项目;6.取消了 B级评定等级;7.调整了 2A 级性能的分数要求;8.进一步优化了评价方法。本标准由住房和城乡建设部负责管理。

1总则

1.0.1 为提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。

1.0.2本标准适用于新建和改建的城镇住宅和集中建设的农村住宅的性能评审和认定。

1.0.3 住宅应从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能进行综合评定。每项性能按重要性和内容规定相应分值，住宅性能应按得分分值评定。

1.0.4住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1 住宅适用性能residential building applicable perform-ance

由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用的性能。

2.0.2住宅环境性能residential building environmental per-

formance由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能

2.0.3 住宅经济性能residential building economic perform-ance

在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。

2.0.4住宅安全性能residential building safety performance住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。

2.0.5住宅耐久性能residential building endurance performance

住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

3基本规定

3.01住宅性能评定工作应由评审机构组织接受过住宅性能评定工作培训、熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进行。评审工作应采取回避制度。评审工作完成后，评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定3.0.2住宅性能评定应以单栋住宅或住区为对象。评定单栋住宅，凡涉及所处公共环境的指标，应以对该公共环境的评价结果为准。

3.0.3住宅性能评定作应按初评、中期检查、终评三个环节进行。初评应在初步设计或施工图设计完成后进行，中期检查应在主体结构施工阶段进行，终评应在项目竣工验收备案后进行。3.0.4初评应审查项目的适用性能、环境性能和经济性能3 项性能;中期检查和终评应审查项目的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5 项性能。评定每项性能专家人数宜为1人3人

3.0.5住宅性能初评，应审查项目规划、住宅设计方案、技术经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交的资料应符合本标准附录A的规定。

3.0.6住宅性能中期检查，应检查初评意见的执行情况、建材和部品的质量，以及工程施工质量等。申报单位提交的资料应符合本标准附录B的规定。

4适用性能

4.1一般规定

4.1.1 适用性能的评定应包括单元平面、套型、装修、隔声性能、设备设施、室内无障碍设施与适老化6个评定项目，满分为250分。

4.1.2适用性能评定指标应符合本标准附录 D的规定

4.2单元平面

4.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为 43 分。按照本标准附录XD 中表 D.0.1的评定指标评分。

4.2.2 单元平面布局(18 分) 的评定内容应包括:单元平面布局和空间利用，住宅进深和面宽，往宅单元对环境资源的利用。评定方法:选取各主要套型进行审查(各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的 80%)，每个套型抽查一套。

4.2.3模数协调和可改造性 (8 分)的评定内容应包括:住宅平面模数化设计，空间的灵活分隔和可改造性，结构体系灵

活性。评定方法:选取各单元的标准层进行检查

4.2.4单元公共空间 17 分)的评定内容应包括:单元入口门厅(进厅)、大堂、候梯厅的设置，楼 (电) 梯的设置，单元公共走道、垃圾收集设施以及管井设置。

5环境性能

5.1般规定

5.1.1环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、配套设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。

5.1.2住宅环境性能的评定指应符合本准附录E的规定

5.2.1 用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通市政设施4个分项，满分为68分。按照本标准附录E中表E.0.1的评定指标评分。

5.2.2 用地(12分)的评定内容应包括:原有地形利用，自然环境及资源的保护和利用，控制各类污染的影响。

评定方法:选取并审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检查。

5.2.3 空间布局 (18分) 的评定内容应包括:住区用地平衡住区规划分级，建筑密度，空间层次，院落空间。

评定方法:选取并审阅地方政府有关土地使用要求、住区规划设计文件和现场检查。

5.2.4 道路交通(32分)的评定内容应包括:出人口选择，道路系统构架，道路路面，机动车停车，非机动车停车，标识系统，住区周边城市交通。

6经济性能

6.1一般规定

经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评6.1.1定项目，满分为200分。

6.1.2 经济性能的评定指标应符合本标准附录F的规定

6.2节能

6.2.1 节能的评定应包括建筑与围护结构、采暖空调系统、照明与电气、可再生能源利用4个分项，满分为100分。按照本标准附录F中表F.01的评定指标评分。

6.2.2建筑与围护结构/(60分)的评定内容应包括:建筑朝向，建筑体形系数，窗墙面积比，外窗遮阳，凸窗，外墙、外窗和屋顶的传热系数

评定方法:审阅设计资料 (包括建筑设计图、施工图和节能计算书)和现场检查。

6.2.3 采暖空调系统 (20分) 的评定内容应包括:采暖空调系统的动态水力平衡措施，部分负荷情况下节能措施，空调位置，空调设备的选用，室温控制，室外机的位置。评定方法:审阅设计图纸和有关技术资料。

6.2.4照明与电气系统 (10分) 的评定内容应包括:公共区域照明节能措施，电梯节能措施，节能型电气设备的选用。评定方法:审阅设计图纸和有关技术资料。

7安全性能

7.1一般规定

7.1.1 安全性能的评定应包括结构承载能力、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制5个评定项目，满分为200分。

7.1.2住宅安全性能的评定指标应符合本标准附录G的规定

7.2结构承载能力

7.2.1 结构承载能力的评定应包括工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防、结构外观质量5个分项，满分为58分。按照本标准附录G中表G.0.1的评定指标评分。

7.2.2工程质量(12分)的评定内容应包括:结构工程(包括地基基础、主体结构及二次结构构件)设计施工程序，施工质量验收与备案情况

评定方法:审阅施工图设计文件及审查结论，审阅施工许可、施工资料、施工质量验收资料。7.2.3 地基基础 (10 分)的定内容应括:基础设计，地基承载力、稳定性及变形要求，沉降观测数据。

评定方法:审阅施工图设计文件及审查结论，审查地基基础施工资料、隐蔽工程验收记录、地基承载力、桩身完整性等现场检测资料，审查地基基础分部工程验收记录及沉降观测数据

8耐久性能

8.1一般规定

8.1.1 耐久性能的评定应包括结构工程、地下防水工程、有防水要求的房间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗、外墙保温 9个评定项目，满分为 100 分8.1.2住宅耐久性能的评定指标应符合本标准附录 H的规定

8.2结构工程

8.21结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、结构工程质量、结构位置尺寸及外观质量、结构监测数据5 个分项，满分为 20分。按照本标准附录 H中表 HL的评定指标评分

8.2.2察报告(4分)的评定内容应包括:察点数量，察报告中地基土与土中水侵蚀性情况。

评定方法:审阅勘察报告。

8.2.3结构设计(8分)的评定内容应包括:结构设计工作年限，设计中结构耐久性构造措施。

评定方法:审阅设计图纸，检查楼层薄弱位置构造加强措施，抽查施工资料中相关内容

附录A住宅性能初评应提交的资料清单

附录B住宅性能中期检查应提交的资料清单

附录C住宅性能终评应提交的资料清单

附录D住宅适用性能评定指标

附录E住宅环境性能评定指标

附录F住宅经济性能评定指标

附录G住宅安全性能评定指标

附录H住宅耐久性能评定指标

本标准用词说明

引用标准名录