上海楼市：哪个区域的楼盘潜力大？看完一目了然

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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

.提问：沪叔，你好，上海买房，积分59分，预算650万，俊灿新城怎么样呢？感觉有点偏，害怕买亏了，未来不容易出手。

回答：你好，俊灿的品质不错，夏天还有这种驱蚊设施，它整体是一个智能化小区。除了没有地铁之外，其他的方面比如绿化、楼间距都还不错，在徐泾这样有规划，人口导入的地段，未来前景比较看好。

提问:沪叔你好，请问现在崇明的房子能买吗？目前在崇明岛这儿上班，女生，想买个200左右的房子。但是又想等两年看看能不能考去市区工作，所以有点纠结（在体制内工作，过两年考的话也不确定能不能考去市区），希望沪叔给点意见，谢谢

回答:你好，总价如果两百万的话，目前能选的区域：崇明、金山新房，及市区的老破小；如果一直崇明上班，可以买，如果未来不确定在什么位置上班，那么可以考虑是否能接受市区老破小。

提问：沪叔，你好，请帮忙看一下云上拾光这个小区怎么样？我这边是刚需300-350万左右。

回答：你好，这个项目最大的缺点是交通不太便利，没有地铁经过，周边比较荒，左边工业园吗，右边虽然有另一个小区，商业街不繁华，去川沙和惠南都要10公里，未来有没有地铁规划也是未知，除非是自驾出行，还是具有一定性价比。

提问:目前首付150-190万，积分52.6，未婚，想看看刚需购房，工作在浦东，月薪1.9W左右，目前公积金一个月一共6300，其实最近有考虑象屿招商那边，有什么建议吗？

回答:你好，公积金能贷一个15w额度，首付190w，1.9w流水月缴700的公积金，大概在200w按揭额，买新房总价在400w-430w之间，均价当下5w一平的新房版块，泗泾，马陆，松江新城，吴泾都可以考虑。

对于马陆和吴泾如果触发积分的时候，结婚后62分确保能入围。马陆和吴泾当下溢价都差不多，泗泾差点；

松江新城当下不用等5年限售

这点是大优势；

马陆：保利越秀，金地西郊

吴泾：象屿招商公园1872

大学城可以主要看一下丰盛道。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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