上海楼市：房龄老不意味着买房便宜！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比较低，看了二手房虹大华城怎么样，现在均价在8万左右，户型比较小，感觉有点贵，想知道为什么房龄老还这么贵呢？

回答：你好，房龄老不意味着便宜，所有房屋说起来都是砖墙，买房子买的是附加在房屋其他价值。

房产界“买房看地段”一直被奉为圭臬，虹大华城里前滩较近，价格主要受前滩影响。

不过这个小区周边商业比较匮乏，离垃圾处理站比较近，夏天异味可能比较重。

提问：沪叔，你好，总价900万，春申景城湖畔林语和春申景城Midtown如何选择，有哪些优缺点呢？

回答：你好，春申景城Midtown最大优势的是对口闵实验景城+莘松中学，不过这个小区位置有点偏，出行不太便利，周边配套不够齐全；

春申景城湖畔林语离15号线比较近，对口闵实验景城校区，其他商业比较好。

提问:沪叔，您好，我家第一套房子在松江泗泾，距离地铁站2公里，2005年的房子，环境适合居住，但小区物业管理不好且离地铁较远，目前市场价估计在380万-400万，有贷款180万。三年前签署过同意拆迁，但是后来拆迁又没消息了。 第二套房子目前自住，在浦东川沙，初中对口华夏西校，市场价在300万左右，无房贷。大宝今年下半年可以入学浦东的对口初中。二宝两年之后读小学。 目前的想法： 1. 松江这套房子的房价肯定跑输了上海房价，想两套房子都卖掉，这样现金大概有500万，然后到浦东另外买一套适合自住的学区房（两年后二宝读小学，要同时考虑小学和初中）预算在700-800万。您有推荐的板块吗？我先生在张江上班，我自由职业。 2. 赌松江房子未来五年会拆迁，不动松江的房子。卖掉川沙的房子，现金300万，另外买一套用来挂户口的学区房（小学兼初中），预算400万左右。大概了解下来，对口进才北校的小区这个预算可以买得到挂户口的房子，但是不能自住。进才北校和华夏西的差距很大吗？是否值得这样折腾一下？ 从资产保值增值和学区的角度，求您的建议！谢谢！

回答:你好，①想法比较适中，实操性稳妥，具体买哪看对双学区的要求和产品的要求。

②川中华西校区和进才北，有差距，进才北，市实验性示范性高中上线率接近43%，是浦东仅次于建平西的名校；如果读川中华夏西路初中，高中报录考川中，那按照川中目前的重本和一本率其实当下也还可以。

浦东户籍对口，房和户迁过去了，提前一年考虑就可以。

提问：沪叔，你好，同样价格都在4万多，吴淞、宝山和邻桥相比，哪块儿更有升值潜力啊？

回答：你好，如果说就近原则来说的话，目前的话邻桥主要依靠于高桥，肯定没有吴淞杨行未来发展好。

吴淞有城市副中心的话，当地上班的就是引进这个外资也好，国内企业也好，他们入住之后吸纳的人才一般都是考虑就近安家置业。

购房者首选肯定不是邻桥，首选的话肯定是当地，或者是周边一两公里范围内。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。