中山湾中新城属于精装。无论是建筑设计，还是内部构筑，又或是园林设计方面，湾中新城都做到细节中尽显精工。这个楼盘，是将大气雍容雕刻进产品生命中的人居创新力作。先从景观价值上进行探讨，项目是马鞍岛上唯①对望着深圳前海的地方。也许平平淡淡的日出日落，净水碧蓝的海面，已经不足以激荡起人心。但是坐在湾中新城里面，你看到的是中山和深圳两个城市核心区域的发展进程，无论是视野，还是意境，都显著非凡。
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然后从地段价值上进行分析，项目就位于马鞍岛之上，距离深中通道仅3公里。就像坊间中流传的说法，“比深圳市区更近前海”。马鞍岛，之所以备受瞩目，离不开深圳资源辐射的带动作用。中山马鞍岛，就是承载珠江西岸丰富产业的zui有利位置。发展空间相当广阔。尤其是目前深中通道的开通时间正在倒数，产业引进和人才聚能会更强烈。最后看看湾中新城产品质量本身。这个产品是万科深研开发而成，自有品牌保障。而且项目整体涵盖中国文化元素，户型空间设置灵动而实用，兼具美观和灵巧。无论从哪个角落去观察湾中新城，都自有独特的韵味。因此，中山湾中新城是业内极力推荐的优秀人居产品。
01
中山▪万科深业湾中新城▪参数
建筑形式：板楼
房屋产权：普通住宅：70年
最大栋距：30
最小栋距：20
物业公司：万科物业
开发商：万科和深业集团
楼盘地址：中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km
容积率：3.5
装修状况：精装修，公共部分精装
建筑面积gt：155万平方米
绿化率：30%
楼盘朝向：整体朝南
02
中山▪万科深业湾中新城▪品牌优势
万科成立于1984年，经过30多年的发展，已成为中国领先的城乡建设和生活服务提供商，专注于中国三大经济圈和中西部重点城市。万科形成了更好的生活生态系统，涉及房地产开发、万物云、酒店度假、教育、商业开发运营、物流仓储、租赁住房等领域；拥有印象城、万科广场、万科里、万科城、天空城、榕树中国等知名产品体系和品牌。
深业集团有限公司(以下简称深业集团)“深业集团”)是深圳市人民政F全资拥有的大型综合性企业集团，由深圳市国资委直接管理。深圳工业集团紧跟转型、服务、特色、协作四大原则“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以房地产为核心、多层次协调发展的创新生态与幸福城市业务组合，聚焦房地产、园区、运营、幸福、资本、数字六大核心业务，实现城市综合开发运营一站式服务！深圳工业集团代表项目包括地王大厦、华民大厦、深业上城、深业中城、深夜泰富广场等。
03
中山▪万科深业湾中新城▪区位优势
粤港澳大湾区总经济高于美国旧金山湾区，低于全中国0.6%的面积创造了占全国的6%GDP12%一年创造的经济总量超过11万亿元(2020年)在7%5年内成为世界第①大湾区。因此，粤港澳大湾区是目前全国的焦点，也是房地产投资的首要选择。
湾中新城毗邻深中通道。这座跨海大桥大大减轻上游虎门大桥等跨江通道的交通压力，彻底改变阳江、云浮、茂名、湛江等广大粤西地区乃至广西等地民众往来深圳等珠江东岸的交通路径。
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真正打通了珠江东西两岸的下游“任督二脉”大湾区主要城市的两主要城市一小时生活圈真正形成。通车后，中山前往深圳机场、前海等地，从绕过虎门大桥数百公里到直达河对岸。因此，经过数百天的深中通道开通，中山的经济面貌将被改写，马鞍岛的湾中新城将成为湾区耀眼的明珠。
万科深业湾中新城所在的马鞍岛，是大湾区的产业高地，全球资源的集聚地。从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢，将成为总部经济、金融商务、科技服务、会展创意、工业设计等现代服务业的集聚高地。
目前，重点产业含生物医疗（康方医疗科技园 等）、高科技产业（哈工大机器人研究院等）、 总部企业（华润燃气大湾区总部、名创优品亚太 国际总部等）。 高产业，正代表着区域无限的发展潜能。买房在此，后顾无忧。
04
中山▪万科深业湾中新城▪交通篇
万科深业湾中新城，位于马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中心，交通上能实现全方位互联。畅达深广珠港澳各市，经济合作成就各种可能。
其中zui为耀眼的是深中通道。这座大桥将会打开中山的未来，加速深中一体化发展。从马鞍岛出发，全程24公里无红灯，仅需30分钟车程，即可抵达前海。万科深业湾中新城的价值就地倍升。
交通线路密集，包括以下重点规划：
深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2023年建成，2024年通车；
中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸。直达深圳福永和蛇口等码头。
广州地铁18号延长线（规划中）：广州、中山双城已经达成共识，规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站。
岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，已招标完成，预计2022年全部完工
05
万科深业湾中新城户型篇
在售产品包括：
首开独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；
高层办公F47：约1200-2000㎡，可企业定制；
海/河景住宅F26、F27：约79-220㎡；
滨海临街物业F40、F34：约30-70㎡；可企业定制。
项目住宅户型：
A户型 面积约69平方米 2房1卫
B户型 面积约79平方米 3房2卫
C户型 面积约89平方米 3房2卫
D户型 面积约99平方米 4房2卫
E户型 面积约119平方米 3房2卫
F户型 面积约143平方米 3房2卫
G户型 面积约195平方米 4房3卫
H户型 面积约220平方米 4房3卫
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中山▪万科深业湾中新城▪配套篇
万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华，享受开阔写意人生。
教育：马鞍岛未来规划40所小中大学校，13所小学、9所中学、18所幼儿园一站式全龄化教育配套，中山纪念小学已开学，西湾外国语学校2所预计今年9月开学，翠亨第一中学已动工。
医疗：占地53公顷、1个共享医疗区、1家综合三甲医院、5-7家高水平专科医院，以及若干特色专科门诊、共享医疗区。2021年，前海人寿中山医院落户，备受关注的湾区国际医疗城进入实质性建设启动阶段。
生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。绿意盎然的环境，搭配写意悠然的氛围，造就了万科深业湾中新城多姿多彩的生活。
商业：6大商业中心。其中有G-BOX集盒·翠亨里（待开业），规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。
07
中山▪万科深业湾中新城▪项目篇
1. 全球滨海都会理想生活范本，开创滨海生活新启元
位于马鞍岛南部，『门户交流服务区』规划居住人口约16-18万，约占全岛50%常驻人口。是岛上唯①一个对望前海的滨海项目，极致稀缺的湾区海岸线，赏一线海景，成为理想居住或度假的梦想地。
2. 滨海超级综合体，汇聚政商文旅住等多元能级
打造全功能城市综合体，包括超级街区和水岸湖湾，风情特色浓厚； 同时自带知名小学、岭南风情商业水街、星级酒店、 客运港、会展中心等公共配套。新开设的幼儿园也会在今年如期开学。
3. 总面积约155万平方米的国际滨海大城
项目占地约1003亩，含住宅、高层办公、独栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会展中心、岭南风情商业水街、商业街区、星级酒店等多样化业态。这里是新时代下，都市发展的见证，畅享未来，乐意非凡。
4. 国际生活湾，启幕多元生活
项目内部配套小学、拥有立体的交通配套，丰富的商业业态，周边公园环绕。让生活在这里扬帆起航，迎接每一天新希望的到来。这里能成就家，更能成就一片居住的乐园。
万科深业湾中新城位于中山市马鞍岛东汇路。万科深业湾中新城包含超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、星级酒店、文化设施、小学、品质公寓及高端住宅区。项目内就能实现多业态、多元化的精致优雅生活。
尤其是，这个项目是由双品牌万科和深业的倾情力作，建筑意义上就打开了马鞍岛未来发展的使命。其中，备受瞩目的马鞍岛地标“未来之门”就是湾中新城的其中一部分。可见，这个项目从开发起，就自带城市荣光。投资这个项目，其实就是在抢占马鞍岛上的jue佳位置资源，陪伴城市一同成长。
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